房产中介套路(房产中介怎么坑卖房者)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房产中介套路和房产中介怎么坑卖房者的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房产中介套路以及房产中介怎么坑卖房者的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

为什么房产中介都喜欢骗人

我们走过最长的路，便是中介的套路……无论租房还是买房，基本绕不开中介，遇到无数坑人的房产中介，更是让人痛不欲生。只有熟知了中介的套路，才不会被坑被套路。

种就是先在网上挂上假的低价好房源，价格也很低，这时会有很多人觉得性价比和户型都合适，就会打电话过去。

但是当你打过电话去之后，他们会告诉你想租或想买的户型已经没有了，但是有其他类似的或者价格的等等，说一大堆，最后把你忽悠过去了，又说了一大堆，你就下单了。

还有一种套路是利用客户的心理落差抬价，在业内叫什么BAC法则，什么叫BAC法则呢？

给大家解释一下，比如中介想把A房子卖给你，但他不会直接带你去看A房子，而是先带你去看很一般的B房子，然后带你去看符合要求的A房子，再带你去看很差的C房子，而且B房子和C房子的价格还故意往高了虚报。

给你造成一个心理落差，最后你可能直接就定了A房子，然后就顺利的进入了中介的圈套。

对于买卖房而言，2%中介费还真不是一笔小的额外开支，北京1000万的房子，中介费就得20万，可怕！

很多中介表示，中介费也有协商的余地，毕竟像北上广有的房单价几千万的，中介费少一点也是赚得。但是这个时候，记得一定要将中介费白纸黑字地写下来，并要求中介盖章！否则，到时候中介反口不承认，要求全额中介费，不然就不继续走流程，那就亏大了！

租房中介费基本是一个月房租，有的业主不肯给，就会向客户收取；有的是业主半个月，客户半个月；有的经纪人就收取两月，瞒着客户和业主，两边收取中介费。所以，在租房的时候，看好房子就要当面跟业主谈好，这个中介费由谁出，出多少。

房产中介费一般按照房屋成交价的2%收取，买卖双方各出1%，也就是说，一套300万的房子，中介费就要6万元。这个费用是否合理我们姑且不下定论，我们来看一下中介费为这“6万元”都做了哪些事情。

1、根据买方需求，为买方提供房源基本信息，主要包括房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型、价格等）、产权情况、交易双方的身份信息等。

2、陪同看房，及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

3、签约指导，交付定金，协助买卖双方签订合同。

后续收费又另行计算，3%的贷款服务费和担保费，过户费费用高于物价定价。一本证，自己在过户费在120元一本证，有的甚至更高。而某市二手房交易中心一本证过户是80元一本证，很多时候可以自己去过户。

以上，就是房产中介带你买房卖房的全流程了，看起来是不是很复杂，实则我们自己完全可以办到的，即便是找中介我们也要请假跟随一起，不如稍微多花一点心思，上网查询一下，“6万元”就可以省啦！

明明看上这套房子可以和房东直接沟通，可是中介说这套房子很抢手，是不是付个意向金？

等你交了意向金后，中介又跟你说，房东跳价了或者刚刚卖掉了，然后继续给你介绍别的房子……

当你交了意向金时，你就已经失去了话语权。所以约不到房东看不到房产证，一分钱都不付才是硬道理。

吃差价，是这个行业最可怕的是，要吃这个差价，经纪人还要有实力的。差价一般在租房比较少，租房的差价一般在好的地段好的房源。经纪人就会用自家亲戚名义租下来，然后在往外出租给其他的客户，每月从房租中赚取一定的差价。

二手房购买的差价，基本就是业主急于出售，房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买，不过户。等待其他客户购买的时候再过户。

中介都会有哪些忽悠你买房的套路呢

三年卖房子的经历，我深深知道房子是很多家庭一辈子最昂贵的财产，因此，买房客户一般都很谨慎，犹豫不决是常有的事情。对于这种情况，公司会培训一些“小伎俩”，促成这笔买卖单

比如说看房结束后，如果你对哪套房子表达出意向，但是犹豫不决，你可能会碰到这几种情况：一种是中介会告诉你，已经有人看上了，正在跟房东谈价格，让你尽快决定，还有一种是中介会突然接到电话，电话的大概内容是有别人也准备买这套房……实际上这些马上要买这套房的人都是中介虚构出来的，目的是给你传递紧张气氛，促使你做决定买下这套房子。

一是因为保护中介自己的利益，买家和卖家跳过中介直接交易的情况时有发生；二是利用信息差，最大程度地保证成交。但是往往会牺牲一些买家或卖家的利益，由于没有直接当面沟通，常常会被蒙在鼓里，并不清楚；三是个别黑中介会有吃差价的行为。

注意以下这几点，避开房产中介的忽悠不是难事

1、看房之前，明确自己的预算、需求，不要被房产中介牵着鼻子走

如果自己的需求不明确，房产中介说什么就是什么，很容易被忽悠。建议各位买房人，看房时尽量问清楚房子的具体情况，看是否能满足自己的购房需求，然后自己做决定。

2、看房时，多找几家中介公司，多做比较

不同房产中介的水平是不一样，水平高的中介对房产交易过程中的问题了如指掌，能轻松帮你解决不少问题。比如有的房子没过两年，会有5%的增值税，如果中介没有跟你说清楚，这笔费用是你承担还是卖家承担，会产生纠纷的。

同一套房子也建议找不同房产中介问问，很可能不同公司中介给出的报价都是不一样的。

为什么这么说呢？一是大型中介公司的员工招录相对比较正规，碰到靠谱中介的概率较大；二是服务承诺和保障比较齐全，买房过程中碰到的各种问题，能够得到解决。

一个靠谱的房产中介，能让你的买房过程更加顺利，乱七八糟的问题会少很多，也能给自己节省不少时间和精力，甚至金钱。

现如今买房子很难绕开房产中介，无论是线下中介门店，还是互联网房产交易平台，基本上都被房产中介垄断，而个人发布的房源少之又少。因此，买房子跟房产中介打交道是不可避免的。