本篇文章给大家谈谈郴州二手房交易市场，以及湖南郴州复式楼二手房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
郴州燕泉广场的二手房值得买吗
值得。郴州燕泉广场的二手房值得买，因为郴州燕泉广场的二手房位于郴州北湖区，整个小区绿化率30%-50%，而且郴州燕泉广场的二手房可以随时随地看房，并且可以拎包入住，购买二手房的时候，房主会对房屋进行装修，不需要自己去装修的，是非常省心的一个房源，所以郴州燕泉广场的二手房值得买。
郴州公积金贷款怎么办
在办理公积金贷款的时候可以委托他人进行办理，但是一定要在公证处办理公证委托手续，公证的内容必须包括贷款申请担保、申请签署贷款合同、签署担保合同等内容。那郴州申请公积金贷款办事指南是怎样的呢，网小编整理了如下的内容给大家做参考。一、郴州申请公积金贷款材料1、个人住房公积金贷款申请表2、夫妻双方身份证明3、夫妻双方户口簿4、婚姻情况证明5、借款人本人还贷卡6、房产情况证明7、借款人及配偶公积金在其他公积金中心缴存的资料8、二手房网签合同或买卖协议9、贷款合同及购房地的房产证明10、售房人的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》11、房屋产权人及配偶身份证、户口簿12、售房人婚姻情况证明13、售房人同意出售书14、售房人收款银行卡15、房产未设定居住权承诺书二、郴州申请公积金贷款受理条件1.贷款对象具有完全民事行为能力，且在省直中心或省行政区域内其他住房公积金中心正常缴存住房公积金的职工。2.申请贷款条件(1)住房公积金缴存符合以下要求：①住房公积金正常缴存12个月以上;②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月(补缴的不计);③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款;④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。(2)申请贷款的房产应符合以下要求：①在长沙行政区域范围内。②申请二手房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件;③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米。(3)购买的自住房行为发生在贷款申请前一年内。(4)借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。(5)借款人及配偶个人征信记录良好。(6)借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。(7)借款人及配偶现无房或已有一套住房(含长沙市及外地)的。(8)借款人及配偶住房公积金贷款次数(包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数)均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。三、郴州申请公积金贷款受理法律依据《住房公积金管理条例》(2019年修订)第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。郴州申请公积金贷款如果能够申请是非常划算的，因为公积金申请贷款的利率通常是少于商业贷款的利率，如果申请的公积金贷款额度不够，还可以申请一部分商业贷款。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到网进行一对一的法律咨询。
郴州国土局二手房土地出让金是怎么收费的
二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
二手房的购房者都需要准备的款项：
定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；
中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；
首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。
装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。
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