运河商务区失败了
题主是否想询问“运河商务区失败了吗”？根据相关资料查询显示：失败了。
1、曾在2019年6月份，多名读者联系北青社区报，称其购买的位于通州运河商务区的世界侨商中心项目，存在欺骗消费者情况，实际交付的写字楼，与最初宣传、承诺的大相径庭。
2、而在2020年12月，有市民却发现，在通州区西海子公园二期附近，运河商务区富华水乡区域有一处建筑进行了拆除。
通州区域有总价300万以内的楼盘推荐吗
基于您的需求：通州区域的300万以内的新楼盘，帮您筛选出了以下三个项目，给您做个简单的介绍。
朝北8080位于东五环到六环之间，通州区物资学院路北2KM，楼层总高是7层，在售户型为建面37平米、47平米、80平米和107平米，单价3.2-4.9万一平米，总价120万-320万，房源不多~（2019年1月数据）
1，通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区
2，温榆河商务园依托温榆河， *** 投入上亿资金打造沿河CBD，是“国家电子商务示范基地”，总占地7.3平方公里，由南向北分三期建设，5年建成，首期两岸园林种植已完成，沿河休闲功能及高尔夫与商务园同期建设完成，可容纳3-5万高端商务人士工作生活。落地企业为IT和金融、电子商务和保险行业。交通便利，承接朝阳CBD、通州新CBD、首都国际机场，年底6号线与园区班车接驳，为出行提供便利。
3，商务园整体规划均为限高30米，容积率低于1.5的产业、，沿着西侧的温榆河，以及两侧南北7公里、宽200米的滨河湿地公园而建。目前 *** 对外公布已经明确入驻的就有包括阳光保险集团总部、联想科技园、凡客诚品、凤凰集团、乐天网等几十家知名金融、科技类企业。另外，离北京副中心只有1公里的距离内，保利、远洋、复地、富力等一线名企扎堆，15座5星级酒店，300万平米的启动区5A写字楼，企业总部，各种大型购物中心齐聚于此。
综合来讲，朝北8080是目前在售项目里环境俱佳的位置~
项目位于通州台湖次渠板块，是首开和万科联合打造的项目。项目在售户型建筑面积35-40㎡小户型，4.2米层高，在售单价3.6-3.9万（2019年1月13日）。
项目优势：（1）交通便利：三条高速（京津，京沪，京哈），三条地铁（亦庄线，17号线2020年底建成通车，S6号预计2019年底运营），一条高铁（京津高铁）。无论是轨道交通或者公共交通都非诚便利。
（2）商业配套:目前有的是泰禾商业街，万科商业街。项目建成时候会有自己的万科生活广场。（2020年6月份）。
（3）环境配套：项目周边有乐跑公园，东石公园和金福实地公园。
项目不足：（1）周边发展需要一到二年周期。（2）需要公司名义全款购买
K2十里春风属通州区永乐店版块，距天安门40公里。
从市区内到项目可走两条道路，即行驶至东五环经由化工桥进入京津高速（S15），经由德仁务出口下高速，右转行漷约6公里即可到达;或从南三环东路行驶至京沪高速，途径廊坊站出口下高速，左转行驶三公里左右即可到达。北京 *** 东迁后，项目距离 *** 新址约30公里。公共交通上目前有805公交达北京东站，未来有地铁S6线目前已经更名为北京地铁21号线。
还有规划的京津城际和密涿城际高铁，都设有永乐出口预留站，京津城际从北京南站出发，到达永乐店和天津都非常方便。
有罗斯福广场，万达商业，新光天地，世界侨商中心等多家大规模商业中心，同时本项目还自身也有5栋商业规划。
通州已经规划并建设一个国际医疗聚集区，这里将建设2个国际一流的综合医院十几个具有世界水平的专科医院共7000多个床位。同时还有 *** 263医院和同仁医院开发区分院，
距项目大约不到30公里即可达到目前在建的北京文化旅游区。这里将建成世界3大主题公园之一的环球影城乐园，它是经过国务院批准的的北京重大项目之一，建成后势必会更大提高通州的区域价值。
同时还有“永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、御林风尚高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫”等多个公园.
北京市 *** 的东迁，首都以通州为核心的城市向东发展大战略已经深入人心，一核五区的产业布局，打造成北京高端商务区、住宅区和文化博览区。而且现在，随通州的市政、大运河CBD、交通、环球影城等配套建设进程的不断加快，副中心对北京市的强大影响将在三至五年内快速显现出来。
副中心的建设对于北京，对于通州 *** 都高度重视。通过两次限购一次限控，严控通州地产发展。
现在通州住宅用地已经基本不批准了，现在通州几乎没有住宅入市.
在京津冀大战略与通州副中心崛起的双重背景下，通州、天津武清、廊坊三地的“通武廊”，充分发挥通州副中心对京津冀核心区的带动作用。
在建立交通对接、大运河生态环境保护、助力区域协同发展的纵深推进。永乐店紧靠天津的武清区的高村镇，河北廊坊安平镇，占据了京津冀一体化发展的桥头堡，这一城市圈腹地区域，连接北京市东部产业带和天津发展主轴的重要节点，也是业内非常看好的地块。
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通州区是否具有投资价值
1、选择一个楼盘或者一个区域是否具备投资价值，主要从五个维度去选择，首先要考察的是以下几个方面：
2、（1）政策规划（区域附近有何利好）
3、（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
4、（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
5、（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
6、（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
7、综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘
8、而通州区正是北京明文规划的北京城市副中心，并有一核五区的规划。
9、在北京市第十一次党代会上，北京市委、市 *** 明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的北京城市副中心”，更加明确了通州作为北京城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。
10、通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。
11、目前通州区委、区 *** 正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批独具特色的北京城市副中心标志性建筑群，形成以水为魂，以绿为韵的“北方水城”景观。同时大力发展文化、旅游、休闲等特色功能，发展新增城市功能，有效地吸引和汇聚各类高端资源，不断提升城市的档次与品位。
12、以新城核心区和五大区域构成的“一核五区”是未来通州现代化国际新城的主框架，“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。
13、“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。
14、“五区”为通州国际新城的五大功能区，1）文化旅游区，将建成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；2）文化创意产业集聚区，将建成为汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；3）环渤海高端总部基地集聚区，将建成为服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；4）国际医疗服务区，将建成为业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；5）国际组织集聚区，将建成为重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。
15、首都新区通州，依运河塑性，以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中又以运河核心区作为重点发展区域。优越的自然景观、深厚的文化底蕴、成熟的生活圈、便捷的交通网，运河城市板块将成为又一价值热区。通州新城规划和建设体现“低碳”、“绿色”理念，努力建设成为展现21世纪新一代城市风采的新城市。产业发展要瞄准高端化、低碳化、服务化。国际新城建设将统筹考虑城乡产业发展、就业保障、基础设施建设和公共服务资源配套等重大问题，发挥好推进首都北京与环渤海其他区域合作的“桥头堡”作用，以总部经济模式推动通州新城与环渤海其他区域的合作。通州将打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范。
16、综上来看，台湖目前处于环渤海总部基地发展核心区，并且三条地铁17号线、亦庄线、S6号线并未完全开通，通州自14年后也再无任何纯住宅用地批复，土地的稀缺性和发展性非常强，值得投资考虑
