上海二手房首套房首付(二手房的首付)

上海二手房首付比例

如果您是上海户口首套首付30%贷款70%，上海二手房首付60%贷款40%。如果您是非上海户口首套首付30%贷款7%，二套已经不能买了。

1、上海执行首套房契税新政，购买的二手房是首套房，面积低于90平方，将收取1%的契税；面积超过90平方，将收取1.5%的契税；

2、二手房是首套房，购房者申请公积金贷款，面积小于90平方，最低首付比例为20%；面积大于90平方，最低首付比例为30%；

3、根据上海新政，现金全款交易，房屋过户交易时限缩短为5个工作日。

有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对于此类共有房产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上海二手房首付

在购买上海二手房时，首付是一个必须要考虑的问题。首付的多少直接影响到购房者的负担和后续贷款的利率。那么，如何计算上海二手房首付呢？

首先，需要了解上海的购房政策。根据政策规定，购买首套房的首付比例为30%（含），二套房的首付比例为50%（含）。其次，需要了解房屋的总价和贷款的比例。以一套总价为500万元的二手房为例，如果是首套房，首付比例为30%，即首付150万元，贷款350万元；如果是二套房，首付比例为50%，即首付250万元，贷款250万元。

除了政策和房屋总价，还需要考虑到自己的财务状况和贷款利率。如果首付比例较高，可以考虑通过贷款来减轻首付压力。但是需要注意，贷款利率也会影响到后续的还款压力。

减轻上海二手房首付压力，可以从以下几个方面入手：

1.选择适合自己的房屋类型和地段。在选择房屋时，可以根据自己的需求和财务状况选择适合自己的房屋类型和地段。比如，可以选择一些地段相对偏远但价格相对较低的房屋，或者选择一些小户型的房屋。

2.增加收入来源。可以通过增加收入来源来减轻首付压力。比如，可以考虑加班、兼职或者创业等方式来增加收入。

3.延长还款期限。如果贷款利率较低，可以考虑延长还款期限来减轻首付压力。但是需要注意，延长还款期限会增加贷款利息，需要根据自己的财务状况进行权衡。

4.寻求亲友资助。如果条件允许，可以考虑向亲友借款或者寻求资助来减轻首付压力。但是需要注意，借款需要签订借款合同，避免发生不必要的纠纷。