建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
1、建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
2、建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)(m2/hm2)
3、容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
4、容积率=总建筑面积÷建筑用地面积
5、建筑密度是反映建筑用地经济性的主指标之一。计算公式为：
6、建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积
7、规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度。
8、任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
9、人口净密度是居住区规划的重经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：
10、人口净密度=居住总人口÷居住宅用地总面积(人/hm2)
11、建筑间距主根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照求作为确定建筑间距的主依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
12、日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。 1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范(GB50180 93)对住宅建筑日照标准已作了明确规定;其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
13、城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重经济技术指标。这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。建成区的城市道路面积率计算公式如下：
14、城市道路面积率=(建成区道路用地总面积÷城市建成区用地总面积)(%)
15、也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为：
16、道路面积率=(道路用地总面积÷建设用地总面积)(%)
17、城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137 90)的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例(%)。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。
建筑密度和容积率有什么区别
（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
建筑密度与容积率计算公式
容积率是城市建设中的一个重要技术指标，其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小，也就是土地的发展强度。人口密集的区域，其容积率一般都比较高。容积率越高，就代表着土地的利用率越高，但同时也会给周围的城市带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。
建筑密度的计算公式：建筑密度=建筑基础面积×建筑土地面积。
容积率的计算公式：容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，单位建筑面积与土地面积之比即为容积率，其计算公式为：容积率=建筑面积×建筑用地面积。
建筑密度是建筑物在某一区域的基础面积占总土地面积的百分比。即建筑的覆盖面，是指在建筑用地的范围内，建筑的基础面积与计划用地面积的比例（%）。
比如一块一万平米的土地，一楼三千平米，那就是3000/10000=30%。建筑密度通常不会超过40%-50%，在土地上还要预留一定的空间，作为道路、绿化、广场、停车场等。
开发商认为，土地面积的大小，决定了土地价格的比重，而容积率愈高，建屋愈多，土地成本愈低，开发商获利愈多，因此开发商想尽量扩大土地面积。而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。容积率越小，建筑密度就越小，居民的居住环境也就越好，而容积型的住宅则代表着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，最终会影响到居民的居住质量。此外，密集的居民也会给健身场所、儿童活动场所、会所、电梯、消防通道带来很大的压力。因此，业主们都想把面积尽量缩小。
建筑密度与建筑容积比考虑的客体不同，对于同一栋建筑，建筑密度考虑的是建筑的占地面积，而容积率则是考虑建筑的使用空间。
容积率与建筑密度是衡量住宅品质的主要标准。建筑密度是最直观的指标。容积率是土地出让时的一个衡量指标，但是在楼面的密度中，面积与建筑密度有一定的关系，即：建筑密度=容积率/楼层的数量。
目前高层建筑的容积比通常在2.8-4.5左右，有关方面认为，当建筑密度为13%~20%时，小区的景观环境会更好；若小区容积率为4.5，则必须在22楼以上。
