长沙楼市动态(长沙新楼盘2024)

大家好，关于长沙楼市动态很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于长沙新楼盘2024的知识，希望对各位有所帮助！

长沙是二线城市吗

新浪乐居讯(编辑方枫)据克尔瑞研究机构数据显示，上周（4.10-4.16）一线城市成交指数为136.78，环比上涨19.25点；二线城市成交指数为590.38，环比上升199.53点；三线城市成交指数57.15，环比微升1.05点。

作为二线城市的长沙，成交面积环比下跌38.3%，其余12个二线城市皆上涨。其中长春涨幅最大，环比上涨76.27%，其次是呼和浩特，环比上涨55.05%。

此次长沙成交量下跌与房源供应量紧缺密不可分，在二手房价格亦上涨的情况下，等待新房开盘是大多数购房者仅有的选择。而近期长沙市有以下项目将会推新，推新情况如下：

阳光城甜橙

待定

区域价格:10575元/平米

雨花区长沙大道789号

二居室(待定)三居室(待定)

推荐理由：项目打造约40万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。紧邻交通枢纽高铁南站、黄花机场，磁悬浮、长株潭轻轨。京港澳高速快速跨城出行，7条公交线路与地铁二号线长沙大道站可以到达该项目。北靠2100米浏阳河风光带，周边东湖湿地公园等生态资源丰富。

项目动态：预推13、14、17、18号栋90-145平新品房源，现正在登记中。商铺在售二期30-270平、三期100-250平，三期均价20000-25000元/平，二期均价30000-35000元/平。

中建偶寓

约6900元/平米

长沙天心区芙蓉南路二段249号

楼层平面图(45.95㎡)

推荐理由：中建偶寓毗邻地铁1号线大托铺站与长株潭轻轨换乘站。项目总占地约7503㎡，总建筑面积约8.8万方，由2栋酒店式公寓、1栋公寓式办公及20000㎡商业裙楼组成。户型面积以25-52平米公寓为主。

项目动态：在售23号栋平层公寓，面积为46平，产权为40年。购房总价减2000，折后均价为6900元/平。

佳兆业云顶梅溪湖

约13000元/平米

岳麓区梅溪湖环湖路桃花岭公园正门北侧

推荐理由：佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖国际新城南侧,建筑面积35万方，容积率3.3，分四期开发。项目紧邻梅溪湖中央商务区；项目周边有梅溪湖内沙滩公园、桃花岭公园，景观资源丰富；紧邻博才小学和周南中学。项目内部配有企业会馆、商业街、幼儿园，梅溪湖艺术主题会所和梅溪湖室内恒温加室外无边际的泳池。在设计上，项目采用独特的围合式现代中央园林和花园入户、阳光地下室设计。

最新动态：五期新品即将加推，户型有95平、109平、134平、143平。可乘公交车w107路、211路、w201路到梅溪湖桃花岭公园站下即可到达项目。地铁2号线延长线（梅溪湖西站）。

澳海澜庭

约5680元/平米

望城区银星路999号(银星路与黄金大道交汇处)

二居室(79.2~88.15㎡)三居室(97.6㎡)

推荐理由：澳海澜庭项目由15年房地产专业开发经验的澳海地产开发，总占地面积约500亩，建筑面积达100万平米，容积率3.0，建成后同时可容纳居住约9000户家庭，小区规划有花园洋房、电梯高层、高端商务中心、特色商业街区、主题商业裙楼，是滨水新城板块内高品质的复合型社区。自谷山而下，一条自然水系贯穿整个小区，然后汇入大型天然中心景观湖。

最新动态：即将推出42号栋86平、105平新品房源，现正在登记中。

热点城市楼市调控政策从严

7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策。上半年，这些城市无论是地价还是楼价，都出现较明显的上涨。调控政策发布后，前期房价持续上涨态势有望结束。

业内人士预计，下半年对楼市影响最显著的房贷利率政策仍会以宽松为导向，但房价炒作过多的城市会面临收紧的可能。

调控升级

7月15日，深圳发布八条重磅楼市调控措施。调控内容包括：限购政策升级，必须有36个月社保；首套房首付比例依然为30%，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅达到80%；增值税免征从2年调整到5年；750万元以上为豪宅，加强热点小区管理。

深圳表示，要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

中国证券报记者梳理发现，除深圳外，7月以来，已有杭州、东莞、宁波等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨。楼市上涨的主要原因来自资金面宽松，炒作氛围升温。

部分地区扩大限购范围。以宁波市为例，7月6日宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政。

针对升级原因，宁波有关部门指出，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来，房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

遏制涨势

随着调控升级，这些前期涨幅较大的城市将结束连续上涨势头。

以深圳地区为例，国家统计局数据显示，6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。深圳涨幅位列一线城市之首。

中原地产首席分析师张大伟认为，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，房价也将开始调整。政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，深圳楼市有望开始进入调整周期。

张大伟指出，深圳楼市过去一年多来的上涨，主要原因除供应少之外，与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高，750万元以上的豪宅，将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对高端住宅市场的打击很大。深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力打击部分炒房客。整体看，预计下半年，房价将开始一轮明显调整。

需要指出的是，深圳人口流入趋势不改，土地供应少的问题依然需要得到解决。从目前来看，全国房地产调控效果最好的一线城市北京、二线城市长沙，都是供应增加叠加限制投资，才取得了市场的长期稳定效果。

保持稳定

严跃进认为，深圳等地调控升级，反映出今年的政策风向。部分城市房价上涨过快，违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也会有政策出台。

多位业内人士强调信贷杠杆的变化影响。上半年房地产调控以宽松刺激为主，包括各种人才政策、落户政策、一日游的松绑政策。从7月开始，部分房价明显上涨的城市开始了收紧。从市场走势看，信贷政策，尤其信贷杠杆政策是最核心政策。

严跃进指出，7月全国贷款市场5年期LPR为4.65%，与6月份持平。此次LPR利率出现了连续4个月没有下调的现象，信号意义很强。上半年已经出现了两次较明显的LPR降息，利率下调将保持克制，不会无限制地持续下行，即会综合考虑各种因素。从当前政策导向看，更多强调对既有利率政策的消化。从下半年来看，一方面宽松的利率环境依然存在，另一方面利率继续下调的空间在减小。

他认为，7月11日中国银保监会网站“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》，指出部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市、股市，推高资产泡沫。结合7月份“深八条”政策，下半年，对楼市影响最显著的房贷利率政策仍会以宽松为导向，但房价炒作过多的城市，会面临收紧的可能。