一、上海二套房首付比例
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、在本市已拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。
1、银行认定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款银行认定二套房。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
4、银行认定二套房婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
1、外地户口单身限购;家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。
2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。
二、上海二套房首付比例外地人在上海购房需要什么条件
如今房价越来越高，年轻人想要拥有一套属于自己的房产太难了，尤其是在一线城市，动辄几百上千万的房子比比皆是，如果只是靠着自己的能力买估计需要等到百年之后，还好购房不需要全款，只需要付个首付就可以了，那么如果要在上海买一套二套房首付比例是多少？外地人在上海购房需要什么条件？
如果打算在上海买房，一定要有心理准备，因为上海的房价并不便宜，如果买二套房子的话首付比例是购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成。如果是一千万元一套的房子，二套资格需要准备500万的首付，上海的购房者压力山大。
外地人在上海购房需要什么条件？
如果你是外地人，现在上海买房落户也不是不可能，现在很多大城市为了吸引人才都放松了落户的条件，上海目前最新购房条件如下：1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！4、居住证满三年（免交房产税）所需证明：①身份证②结婚证③户口薄④收入证明⑤纳税证明⑥居住证。
三、上海买房首付几成外地人在上海买房需要什么条件
刘先生在上海工作好多年了，最近终于攒够了钱准备付首付对于上海买房首付几成是他正在关注的问题之一，了解这个问题对买房很有必要，下面小编会为大家介绍关于这个问题的介绍，对于外地人在上海买房需要什么条件我们一起来看看关于这两个问题的相关介绍吧，买房一个很让人高兴的事情，所以对于它们的相关政策和到底要首付几成是需要大家所了解。
1、如需申请商业贷款的，首付比例不得低于30％，5年期以上贷款利率为6．55％。公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％。
2、如果在上海购买二套房，首付比例是总房款的60％。
举个最简单的例子，购买的首套房价值100万，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。如果购买的二套房（以家庭为单位）100万，贷款首付比例不得低于60％，至少是100万元＊60％＝60万元。
外地人在上海买房需要什么条件？
a、夫妻双方在【2011．1．30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
1、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
3、居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证。
通过上海买房首付几成？外地人在上海买房需要什么条件？的一些介绍你是否有了更多一些的了解了呢，买房一个值得高兴的事情，过程是兴奋的但是在兴奋之余一定要弄清楚买房的相关注意事项了解其条件才能更好的购买到自己想要的房子，房子是我们需要居住一辈子的地方，了解购房过程很有必要。
