一、和合家园三期的房产证下来了吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
二、永旺家园二手房能买吗
永旺家园二手房能否购买，需要根据具体情况来判断。以下是一些购买永旺家园二手房时需要注意的方面：
1.产权性质：永旺家园的产权性质为三定三限，是可以进行交易的。但是需要注意，交易时必须严格遵守协议约束，避免以后产生纠纷。
2.房本问题：目前永旺家园的房本还没有下来，因此在购买二手房时需要注意卖家是否有权属证明以及购房合同等文件。
3.价格问题：虽然永旺家园的价格相对周边有房本的房子较低，但是在购买时仍需要按照市场价格进行评估，避免购买价格过高。
4.房屋质量：购买二手房需要注意房屋的质量和状况，永旺家园是回迁的房子，可能与周边其他房子存在一定的差异。因此，在购买前最好进行实地考察和了解房屋的状况。
综上所述，购买永旺家园二手房需要谨慎考虑产权、房本、价格和房屋质量等因素，并在交易前与卖家协商好相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
三、南京中电颐和家园三期二手房均价多少钱一平米
南京现在房价：35225元/m_，中电颐和家园三期35175元/m_，均价差值为：-50元/m_，房价比全市房价要低。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。红山商圈参考价为33201元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！#你好，中电颐和家园三期二手房买卖参考平均价格为：35175元/平米。小区所在位置在玄武红山商圈，颐和家园三期。小区附近学校有：南京市中电颐和家园小学、南京市北京东路小学（红山分校）、南京市第十三中学（红山小区）。价格来源网络，仅供参考！#在售房源，面积对应价格供参考哈：
中电颐和家园三期3室2厅1厨1卫123.18m_精致装修
3室2厅、123.18平米、精装、低层(共18层)、南北、2012年建。
玄武-红山二手房-中电颐和家园三期(中电颐和家园尚_)
南京市中电颐和家园小学，满两年，房本在手。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
四、三新家园可售的二手房为什么这么少
1、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
