买通州的房子亏大了(通州二手房价格暴跌)

为什么通州房价不涨了

为什么通州房价不涨了呢？我们都知道，中国的房价上涨的时候很疯狂，但下跌的时候总像“挤牙膏”，即使出台了这么严格的政策，很多人也不相信房价会降。因为，对于老板姓来说，房价为什么不会下跌呢？

1、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

2、有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的 *** 案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是出现问题，想大甩卖都不行。

3、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

4、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

通州房子以后走势如何,房价会跌吗

任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。

因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。

实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。

老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。

接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。

我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。

从政策上，我们觉得 *** 不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【 *** 核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。

这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。