一、小区地上车位出租有哪些规定
很多人对小区地上车位的相关规定不是很了解,那么,小区地上车位出租有哪些规定?地下车位租赁需要注意什么?对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定?下面跟随小编一起看看吧。
一、小区地上车位出租有哪些规定
1、《物权法》第73条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2、《物业管理条例》第54条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易,这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。
不能办理产权证的车位,是不能进行买卖的。
三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定
1、车位比系数=车位总数÷总户数。
2、《物权法》第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
小编总结:有关小区地上车位出租有哪些规定,地下车位租赁需要注意什么以及对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。
二、物业划车位如何通知业主
物业划车位通知业主的方法有以下几种:
1.发布物业公告:通过小区广播、公告栏、电梯内屏显等方式发布公告,通知业主车位划线情况和使用规则。
2.发送手机短信或微信群通知:向业主发送手机短信或微信群通知,提醒业主注意车位划线情况,并按照规则停车。
3.在小区显眼位置张贴告示:在小区车库入口、电梯旁等显眼位置张贴告示,提醒业主按照车位划线规范停车,并告知违规停车可能面临的处罚。
4.值班人员口头提醒:值班人员在小区巡视时,可以逐家逐户进行口头提醒,重点提醒那些经常违规停车的业主,以避免其因无知而面临法律后果。
5.针对高龄业主或不使用智能手机的业主,可以派专人上门进行告知,确保信息可以有效覆盖所有业主。
总之,在通知业主的过程中,应该尽可能采取多种渠道和方式,确保所有业主都能够了解到车位划线情况和使用规则,避免因违规停车而造成不必要的纠纷和损失。
三、物业公司有权将小区车位对外出租吗
1、如果是额外规划的停车位,属于业主所有物业公司无权对外出租。
2、如果是小区配套的停车场,那么停车场产权一般是开发商所有,开发商委托物业管理企业管理并分成,在满足了本小区租户的使用后,物业公司确实有权对外出租。
3、需注意以上一点,首先满足本小区租户优先使用。
4、物业管理条例第五十五条【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
5、根据《物权法》第七十四条规定,法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一,充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利,通过自治的方式来协调各方的利益,有利于定纷止争。
6、权利人本身必定是其利益的最佳代表,其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二,利于对小区车位、车库的管理和利用。
7、即使在同一个小区,每户业主对于车位、车库的需求也是不同的,有些业主没有购买私家车,自然没有停车的需求,有些业主购买了多辆私家车,不止需要一个车位、车库。
8、在业主数量如此大的情况下,如何找到一个平衡点来满足各业主的需求,具有一定的困难。因此,事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用,可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明,减少之后的纠纷。